全国近百个小区物业费降价 市场与政府合力调整

摘要： 全国近百个小区物业费降价 市场与政府合力调整！全国近百个住宅小区正在经历物业费下降的现象，降幅从10%到50%不等。这一现象被视为房地产市场下行压力传导至物业服务市场的结果。自去年...

全国近百个小区物业费降价 市场与政府合力调整！全国近百个住宅小区正在经历物业费下降的现象，降幅从10%到50%不等。这一现象被视为房地产市场下行压力传导至物业服务市场的结果。自去年年中以来，重庆、武汉等多个城市相继出台了物业费下调政策，甚至兰州、长沙等地也明确了空置房屋物业费的减免政策，这表明物业费下调已形成趋势。

高企的物业费是房地产市场快速上涨时代的遗留问题，而“降费”只是纠正这一问题的开始。这场涉及亿万家庭利益的调整正在重塑物业管理行业的底层逻辑。

去年6月，重庆多个小区业主向物业公司提出降费要求。新规规定，住宅前期物业收费统一实行政府指导价，并将物业服务分为四个等级，最高等级的服务费用不超过1.9元/平方米·月。尽管新规主要针对新申报的前期物业费，但一些存量小区业主以此为依据提出降低物业费的要求。这些小区甚至挂起了横幅，要求按政府指导价四级标准调整物业费，最终形成了广泛的“降费”趋势。

类似的情况也在武汉出现。从去年年底开始，武汉多个区域发布了物业费指导价，主要针对前期物业费。这轮“降费”通常始于政府出台前期物业指导价，随后存量小区业主提出降价诉求，政府再出面协调，市场与政府合力推动了这一过程。

宝业航天府是一个典型案例。该小区位于武汉新洲区，去年八九月间，业主周杰召集了一批业主通过市政府留言板向区政府提出降低物业费的诉求。由于周边产业落地和较低的房价，宝业航天府曾吸引不少投资客。然而，随着房价下跌和空置率上升，业主们对高额物业费产生了质疑。今年年初，新洲区出台了新的前期物业服务收费标准，五星级（有电梯）的基准价为2.3元/平方米·月。

在这一轮物业费“降费”中，新洲区众多小区的物业费明显下降。据估算，约1.5万户受惠，大部分小区物业费降幅在10%到25%之间，平均每户减负500元左右。

专家认为，当前的“降费”趋势改变了过去物业费只涨不降的情况，特别是在此前未成立业委会且前期物业费较高的小区。在房地产业快速发展时期，物业行业曾涌现出一批高利润率的上市公司，但如今随着房地产市场下行，这种模式难以持续。物业公司也开始与房企“解绑”，寻求新的发展路径。

降价给物业公司带来了压力，但专家认为这不会导致低价内卷。当业主大会产生后，物业服务进入市场化博弈阶段，最终市场会找到新的平衡点。物业行业的市场化程度仍有待提高，政府应适当放手，让项目加速流转，形成新的价格平衡。未来，物业公司需要更清晰地展示服务标准与成本构成，推动透明化的分级收费模式，提升业主满意度，减少因降价导致的现金流缺口。