律师谈剧组频繁进小区拍短剧 业主权益受侵引发争议

摘要： 3月13日，江汉区绿城湖畔云庐的居民杨女士反映，近几个月来，短剧剧组频繁在小区内取景拍摄，给业主带来困扰。最初剧组只租借样板间进行拍摄，后来拍摄地点扩展到车库、入户大堂等公共区域。...

3月13日，江汉区绿城湖畔云庐的居民杨女士反映，近几个月来，短剧剧组频繁在小区内取景拍摄，给业主带来困扰。最初剧组只租借样板间进行拍摄，后来拍摄地点扩展到车库、入户大堂等公共区域。杨女士提到，她开车经过车库时曾被剧组驱赶，感到非常气愤。她认为，虽然开发商有权出租样板间，但租借公共区域应提前告知并取得业主同意。

杨女士多次向物业反馈问题，但物业表示这是开发商的行为，他们无权干涉。联系开发商后，对方则称具体管理职权在物业手中。沟通多次后，问题仍未解决。

记者联系了绿城湖畔云庐物业管理服务中心，工作人员确认近期确实有剧组到小区拍摄，但具体情况不清楚。物业表示将加强管理，确保未来剧组拍摄不会影响业主生活。

随后，记者联系了该楼盘开发商武汉瑞坤房地产开发有限公司。客服人员谢女士表示，近两周没有剧组进小区拍摄，但之前确实有过租借场地的情况。她解释说，由于小区绿化环境好，公共区域显得高端，因此吸引了一些剧组前来拍摄。目前小区还有部分房产未售出，入住率约70%。谢女士表示，租借场地给剧组也是为了项目宣传，未来会与物业沟通，尽量减少对业主的影响。

湖北山河律师事务所的一名律师指出，根据《物业管理条例》的规定，小区内的公共区域属全体业主所有，因使用公共区域所产生的收益应归属于全体业主。绿城湖畔云庐开发商的行为侵犯了全体业主的合法权益。此外，关于租借样板间拍摄的问题，如果样板间是待售房屋，开发商有权处置；但如果样板间位于公共区域，则构成侵权。